Penat bayar sewa? Duit sewa tu boleh jadi ansuran rumah sendiri.
Ramai orang kita sebenarnya layak beli rumah di Johor Bahru — tapi tak tahu tentang diskaun Bumi 15%, duti setem RM0 untuk rumah pertama, LPPSA dan SJKP. Jom semak, percuma.
Mana satu situasi tuan/puan?
Ramai tak tahu: 5 bantuan yang boleh jimat puluhan ribu ringgit
- 15%Diskaun Bumiputera untuk unit kuota projek baru di Johor Baca →
- RM0Duti setem rumah pertama hingga RM500k (separa hingga RM750k mulai 2027) Baca →
- RM7,000Perumahan Kasih Johor — beli + masuk rumah pertama (mohon sebelum 31 Dis) Baca →
- 120%SJKP: pembiayaan hingga 120% untuk yang tiada slip gaji Baca →
- KWSPAkaun Sejahtera boleh guna untuk beli rumah & bayar ansuran Baca →
Berita perumahan terkini
10 perkara yang paling dirisaukan pembeli
- Harga mampu milikKebanyakan pembeli cari rumah bawah RM300k–RM500k. Kawasan seperti Ulu Tiram, Kulai, Pasir Gudang dan Masai biasanya lebih murah berbanding Iskandar Puteri. Baca →
- Lulus pinjaman atau tidakRisau ditolak bank kerana DSR tinggi, rekod CCRIS/CTOS atau gaji tidak tetap. Semak kelayakan dulu sebelum cari rumah. Baca →
- Pembiayaan patuh syariahRamai mahu elak riba dan pilih pembiayaan Islamik seperti Musyarakah Mutanaqisah atau Tawarruq. Baca →
- Duit muka (deposit) & kos guamanDeposit 10% dan kos guaman/duti setem selalu jadi penghalang. Ada jalan keluar: pengecualian duti setem, KWSP, SJKP dan pakej pemaju. Baca →
- Diskaun Bumiputera & lot BumiDi Johor, unit kuota Bumiputera lazimnya ada diskaun 15% untuk projek baru. Faham juga kesannya bila nak jual semula. Baca →
- LPPSA untuk penjawat awamPenjawat awam mahu guna LPPSA kerana kadar keuntungan rendah dan had pembiayaan yang dinaikkan. Baca →
- Bantuan kerajaanRumah Mampu Milik Johor (RMMJ), Perumahan Kasih Johor, pengecualian duti setem rumah pertama dan pengeluaran KWSP. Baca →
- Dekat masjid, sekolah & keluargaSurau/masjid berdekatan, sekolah kebangsaan dan sekolah agama, serta dekat tempat kerja dan keluarga — antara ciri yang paling dicari. Baca →
- Banjir & keselamatanTiada siapa mahu rumah yang kerap dinaiki air. Kawasan berpagar dan berpengawal juga makin popular. Baca →
- Rumah lelong & subsaleRamai cari rumah lelong untuk harga lebih rendah — tetapi risikonya perlu difahami betul-betul. Baca →
Cari rumah ikut kawasan
Pasir Gudang & Kota Masai
Panduan beli rumah di Pasir Gudang dan Kota Masai, Johor: dekat kawasan perindustrian dan pelabuhan, rumah teres mampu milik, akses lebuh raya dan perkara yang perlu disemak.
KawasanBandar Seri Alam & Masai
Bandar Seri Alam, Masai: bandar terancang dengan rumah teres, semi-D dan banglo, kira-kira 20–25 minit ke JB. Harga, kemudahan dan siapa yang sesuai.
KawasanUlu Tiram
Ulu Tiram, Johor: kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat di koridor Tebrau dengan rumah teres mampu milik. Siapa sesuai, jenis rumah dan tips membeli.
KawasanKulai & Senai
Panduan beli rumah di Kulai dan Senai: harga lebih rendah, dekat Lapangan Terbang Senai, zon perindustrian dan pusat data, akses PLUS dan stesen KTM Kulai.
KawasanGelang Patah & Kota Iskandar
Gelang Patah dan Kota Iskandar, Iskandar Puteri: dekat pusat pentadbiran kerajaan negeri Johor, Laluan Kedua ke Singapura dan bandar baru. Sesuai untuk penjawat awam dan keluarga.
KawasanSkudai & Taman Universiti
Skudai dan Taman Universiti, Johor Bahru: kawasan matang dekat UTM dengan kemudahan lengkap, rumah teres subsale dan permintaan sewa pelajar. Panduan pembeli.
KawasanBandar Dato' Onn
Bandar Dato' Onn, Johor Bahru: bandar baru dengan taman berpagar dan berpengawal, rumah teres dan semi-D moden, sekolah dan akses ke Tebrau. Siapa sesuai dan tips membeli.
KawasanKempas, Tampoi & Larkin
Kempas, Tampoi dan Larkin (termasuk Bandar Baru Uda): kawasan matang dekat pusat Johor Bahru, Larkin Sentral dan tempat kerja. Rumah subsale, kelebihan dan risiko banjir kilat.
Panduan pembeli
Diskaun Bumiputera Johor
Panduan diskaun Bumiputera di Johor: kuota 40% unit Bumi, diskaun 15%, syarat pelepasan lot Bumi, perbezaan lot Bumi dengan Tanah Rizab Melayu, dan kesan bila jual semula.
PanduanBantuan rumah pertama
Senarai bantuan untuk pembeli rumah pertama di Johor 2026: Perumahan Kasih Johor (RM5,000 + RM2,000), Rumah Mampu Milik Johor, pengecualian duti setem hingga RM500k dan pengeluaran KWSP Akaun Sejahtera.
PanduanLPPSA penjawat awam
Panduan LPPSA 2026 untuk penjawat awam di Johor: had pembiayaan dinaikkan ke RM1 juta, kadar keuntungan 4%, Skim Muda, pembiayaan kali kedua dan langkah memohon.
PanduanSJKP tanpa slip gaji
Cara dapat pinjaman rumah tanpa slip gaji melalui Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) 2026: peruntukan RM20 bilion, rumah hingga RM500,000, margin hingga 110%, siapa layak dan dokumen.
PanduanPembiayaan Islamik
Panduan pembiayaan perumahan Islamik di Malaysia: beza dengan pinjaman konvensional, Musyarakah Mutanaqisah, Tawarruq/Murabahah Komoditi, ibra', kadar tetap vs berubah dan tips memilih.
PanduanPinjaman ditolak
Kenapa pinjaman rumah ditolak bank dan cara memperbaikinya: DSR terlalu tinggi, rekod CCRIS/CTOS, tunggakan, gaji tidak tetap, serta langkah sebelum memohon semula.
PanduanKos beli rumah
Senarai penuh kos beli rumah di Johor 2026 untuk warganegara: deposit 10%, duti setem pindah milik dan pinjaman, yuran guaman, penilaian dan contoh kiraan rumah RM300k, RM450k dan RM600k.
PanduanRumah lelong JB
Panduan beli rumah lelong di Johor Bahru: cara bida, deposit 10%, risiko penghuni sedia ada, tunggakan, status lot Bumi/Rizab Melayu, pinjaman bank dan semakan wajib sebelum lelongan.
PanduanTanah Rizab Melayu
Penjelasan Tanah Rizab Melayu di Johor untuk pembeli rumah: siapa boleh memiliki, jual semula, pembiayaan, beza dengan lot Bumi dan perkara yang perlu disemak dalam geran.
PanduanElak kawasan banjir
Senarai semak untuk elak rumah di kawasan banjir di Johor Bahru: semak hotspot banjir, Public InfoBanjir JPS, aras tanah, sungai, sistem perparitan, tanya jiran dan takaful banjir.
PanduanLangkah beli rumah pertama
Panduan langkah demi langkah membeli rumah pertama di Johor Bahru: semak kredit, kira bajet, pilih pembiayaan (bank, Islamik, LPPSA, SJKP), mohon bantuan, SPA, pinjaman hingga dapat kunci.
Cara saya bantu
- Semak kelayakan dulu. Kita tengok CCRIS, DSR dan pilihan pinjaman — bank, Islamik, LPPSA atau SJKP.
- Senarai rumah ikut bajet. Projek baru (dengan diskaun Bumi), subsale dan lelong.
- Lihat rumah bersama. Hujung minggu pun boleh. Saya tunjuk masjid, sekolah dan kawasan sekitar.
- Urus sampai siap. Bantuan kerajaan, peguam, bank dan dokumen sampai dapat kunci.
Kenapa pilih saya
- Perunding berdaftar REN 69531
- Faham polisi Bumiputera & bantuan negeri Johor
- Biasa dengan LPPSA, SJKP dan pembiayaan Islamik
- Berterus terang — kalau tak sesuai, saya cakap